Huis en Advies

De Landelijke Open Huizen Route

karlawit — Wed, 07 Apr 2010 14:10:47 +0000

De landelijke Open Huizen Route hebben we weer achter de rug, dus tijd om vooruit te kijken. Hoe ziet de toekomst voor de Landelijke Open Huizen Route eruit? Het lijkt er in elk geval op dat het meer op resultaat gebaseerd moet gaan worden. In deze twee artikelen zie je de kritiek die er op komt door een aantal bloggers: nationale open huizen route, landelijke open huizen route.

Hoe kan het dat er geen transactieresultaten bekend zijn na 29x organiseren? Honderdduizenden woningen hebben meegedaan en er moeten meer dan een miljoen bezichtigingen zijn geweest… dus dan zou je toch zeggen dat het de moeite waard is om transacties te vermelden?

Maar helaas, ofwel er wordt niet op gelet, of iemand bij de marketing afdeling zit te slapen. Hoe dan ook, de resultaten moeten duidelijk worden zodat meer makelaars de afweging kunnen maken of dit iets voor hen is of niet. Het kan natuurlijk zo zijn dat iedereen er nu enthousiast over is, maar om een nog breder draagvlak te krijgen zou het een goed idee zijn om openheid van zaken te geven. Technieken om een huis te verkopen zijn ongetwijfeld altijd welkom, dus waarom niet de koe bij de horens vatten nu de gelegenheid zich aandient?

Realistische Aankoop Makelaar Courtage

karlawit — Mon, 30 Nov 2009 07:16:54 +0000

Ga je een huis aankopen dan is het een goed idee om een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Het courtage percentage dat je betaalt is van minder belang als het te behalen resultaat. De kwaliteit van een goede aankoopmakelaar is navenant aan de courtage. Als iemand goed is in zijn vak zal hij het niet voor niks doen.

Met een aankoopmakelaar moet je ook de klik voelen. Dit is een stuk belangrijker als wat je uiteindelijk moet betalen. Je makelaar is iemand die jouw belangen behartigt, dus je wilt er wel voor zorgen dat de courtage stimulatie genoeg is om hem of haar te motiveren. We weten allemaal dat geld belangrijk is, al zou het in een ideale wereld natuurlijk niet zo zijn.

Er zijn ook heel wat mensen die zich voor aankoopmakelaar uitgeven, maar nauwelijks courtage tellen voor hun diensten. Maar maak geen vergissing. Het zijn geen weldoeners, maar mensen die hun hypotheekprovisie op deze manier willen veilig stellen. Wat ze doen is zich voordoen als aankoopmakelaar en en passant hun hypotheek producten bij verkopen.

Een goede aankoopmakelaar mikt erop om voor jou een goede woning aan te kopen. Dat daar courtage bij komt is niet meer dan logisch. De courtage is iets dat de zaak doet lopen en dat een noodzakelijk kwaad is bij de transactie. Maar een goede transactie doen met een tevreden klant is nog beter.

Het moge duidelijk zijn dat de courtage vooraf duidelijk moet worden afgesproken. Als je niet zeker weet wat de courtage is kun je daarvoor altijd de aankoopopdracht raadplegen. We raden aan om je vraagtekens te zetten bij zogenaamde professionals die werken zonder een heldere aankoopopdracht.

Het is de bedoeling om een woning zo goedkoop mogelijk aan te kopen, daartoe dient namelijk de aankoopopdracht. Een goede aankoopmakelaar zal dan ook vaak de verdiende courtage terug investeren in theoretische kennis en marktkennis.

Probeer dus niet uit alle macht uit te sparen op de aankoop courtage die je moet betalen en laat je belangen behartigen door een aankoopmakelaar. Een hogere courtage betalen zal over het algemeen betekenen dat je ook een beter resultaat krijgt. Een realistische aankoopmakelaar courtage zal de aankoopmakelaar kunnen aantonen door zijn in het verleden behaalde resultaten.

Wat te doen als de taxatie te laag is als je een huis wilt kopen

karlawit — Tue, 24 Nov 2009 20:00:17 +0000

Als je woning gaat aankopen en je hebt een taxatie nodig voor de aanvraag van een financiering dan kan het gebeuren dat volgens jou de waarde van de taxatie te laag is beoordeeld. Men moet zich altijd afvragen waarvoor de taxatie dient en bovendien komt het zelden voor dat een taxatie te laag wordt ingeschat. Het beste advies is om naar een erkend taxateur te gaan en je te laten uitleggen waarom de taxatie te laag is beoordeeld.

Vaak zie je een bepaalde woning te koop staan met een vraagprijs waar je U tegen zegt en waarvan later blijkt dat de prijs van de taxatie laag is ten opzichte van de vraagprijs. Denk dan niet te snel dat de taxatie wel te laag zal zijn en ga zeker niet over tot aankoop van de betreffende woning tegen de hogere vraagprijs.

Komt de taxatie te laag uit dan is het zaak om nog eens met de makelaar en de verkoper om de tafel te gaan zitten. Laat de taxateur in het rapport duidelijk aangeven wat de reden is van het laag opgenomen bedrag.

Indien een woning slecht is onderhouden heb je al snel dat een laag bedrag na een taxatie zal blijken. Je zult een onderzoekje moeten doen als blijkt dat andere zelfde soort woningen in de omgeving voor een hogere prijzen gekocht .

Is de taxatie misschien te laag omdat er geen aanbouw of nieuwe keuken is geplaatst. Soms is de afwerking een stuk minder of zitten er ouderwetse kozijnen in het pand wat de waarde omlaag doet drukken.

Een taxateur zal altijd een toelichting op het gemaakt rapport geven, hoe laag het bedrag ook zal zijn. De meeste taxateurs krijgen minder betaald bij een lagere waarde van de taxatierapport en een taxateur heeft helemaal geen voordeel om een taxatie lager te beoordelen.

Lage Taxatie Kosten

karlawit — Tue, 24 Nov 2009 16:23:48 +0000

Door de daling van huizenprijzen heeft de taxatie markt ook flinke klappen gekregen. Er werd al veel langer geklaagd over opbrengsten die tegenvielen door taxateurs, vanwege de landelijke netwerken die de kosten gedwongen omlaag brachten. Het is eigenlijk alleen maar erger geworden voor de kleine Nederlandse taxateur.

Door ontevredenheid met het niveau van taxaties die werden gedaan besloten banken een eigen taxatie consortium op te zetten. De taxatie opdrachten zouden dan volledig via de aangewezen taxateurs verlopen, zodat banken volledig controle kregen over het hele proces rondom taxaties. Het moge echter duidelijk zijn dat de banken niet akkoord zullen gaan met vrije tarieven voor taxaties. De kosten van een taxatie zullen dus niet stijgen door dit initiatief, eerder dalen.

Voor de consument lijkt dit dus goed nieuws. Het is natuurlijk altijd goed als de kosten dalen. Er moet ook gezegd worden dat taxateurs geen heilige boontjes waren. Regelmatig werd er voor een half uurtje werk toch wel exorbitant veel gefactureerd, omdat het vaste bedragen waren per taxatie opdracht.

Van de andere kant word jouw keus als consument ook aardig beperkt. Als een bank jou vertelt wie er gaat taxeren dan heb jij dus niet meer de vrije keuze daarin. Je betaalt tenslotte wel voor de taxatie, maar je mag niet kiezen wie hem doet. Dit ondanks het feit dat het wel netjes zou zijn als de betaler gewoon zelf kan kiezen wie hij voor de opdracht wilt vragen.

Het kan natuurlijk ook zo zijn dat een bank de taxatiekosten voor rekening gaat nemen. Het zou niet verkeerd zijn voor een consument en het zou geen onlogische stap zijn na de beperking van keus die er wordt opgelegd. Het is altijd afwachten wat de toekomst gaat brengen, maar de ontwikkelingen volgen elkaar nu in elk geval snel op.

Geld Lenen Zonder Toetsing Bij Het BKR

karlawit — Fri, 23 Oct 2009 10:30:43 +0000

Als je naar de televisie kijkt of de krant leest zul je merken dat er van alles wordt ondernomen om het geld lenen zonder BKR toetsing te verminderen. In de tweede kamer zijn patijen vaak in conflict met vragen over de zorg plicht van geld verstrekkers die leningen verstrekken zonder BKR toetsing. Met name geldverstrekkers die zich specialiseren in het verstrekken van leningen aan mensen met een BKR notering. Ze beweren dat de mensen met een lening zonder BKR toetsing veel te hoge rentes in verhouding moet betalen en dat meer toezicht zou moeten worden gehouden aan leningen die verstrekt worden aan mensen die dit zich eigenlijk niet kunnen veroorloven. Op internet is geld lenen zonder BKR toetsing een veel opgezocht onderwerp en is dan ook makkelijk om als specialist de tovenaar te spelen. Er is gewoon heel veel behoefte naar dit soort leningen, dus is het heel moeilijk om deze markt in te dammen.

Zolang de drang naar dit soort financieringen blijft bestaan zal deze markt blijven bestaan. Daardoor zullen de geld verstrekkers altijd naar oplossingen blijven zoeken en dat het dus een situatie is die onoplosbaar is. Het heeft geen zin om lenen zonder toetsing te veroordelen. Als je de mensen tegen zichzelf wilt beschermen, vertel ze dan waarom het geen goed idee is. Als je ze dwingt om ervan af te zien, dan zullen uiteindelijk toch met een oplossingen komen het toch te regelen. Als de minilening wordt afgeschaft, dan gaan mensen op zoek naar particuliere geldverstrekkers. Als de politieke partijen dit ook weer moeilijker gaan maken dan zal de vraag pandjes huizen toenemen. Als dat verboden wordt komt er wel weer iets anders.

In plaats van mogelijkheden tot BKR leningen te beperken zou het verstandig zijn om de markt enigszins te reguleren, maar nooit teveel. Het is een goedplan om woekerrentes te verbieden als de regering maar niet gaat bemoeien hoeveel de rente tarieven moeten zijn.

Een reguliere lening verstrekken aan iemand zonder BKR vermelding is totaal andere casus als iemand met wel een codering. Door een verscheidenheid aan situaties kan een overheid zich het beste niet mee bemoeien omdat dit niet hun specialisme is.

Bescherm je met een aankoopmakelaar.

karlawit — Sun, 23 Aug 2009 15:22:03 +0000

De meeste mensen zijn van mening dat ze geen makelaar nodig hebben, en als er problemen zijn dan vragen ze het wel aan de verkopend makelaar. Geregeld wordt een van de grootste investeringen puur op gevoel genomen alsof het een supermarkt product is Over het algemeen betaald men te veel of komt men in de problemen omdat men niet weet hoe men moet handelen als er iets mis gaat. Contracten worden meestal door de verkopend makelaar gemaakt en zo dat ze in het voordeel werken van de verkopers. De makelaar van de verkopers speelt vaak of hij ook een beetje jouw belangen wilt behartigen Hij probeert alleen maar jouw vertouwen te krijgen om later zijn voordeel te kunnen halen voor de verkoper Realiseer je dan goed dat hij altijd de belangen zal behartigen van de verkoper en nooit van de koper. De verkoper moet hem tenslotte ook betalen en daar heeft hij ook een overeenkomst mee gesloten.

Kopers die nog hun huis moeten verkopen denken soms voordeel te kunnen behalen bij de verkopende makelaar indien ze hun huis door de zelfde verkopende makelaar laten verkopen. Stel in het ergste geval dat dit zo zou zijn, dan moet je afvragen hoe hij dan met jouw huis zou om gaan als daar een koper op af komt die nog zijn huis moet verkopen. Een eerlijke makelaar maakt aan iedereen duidelijk dat hij alleen voor de belangen op komt waar hij een contract mee heeft. Als je een huis gaat kopen is het handig om de onderhandelingen over te laten aan een makelaar omdat je te zeer emotioneel betrokken bent bij de woningEen aankoop makelaar kan je ook goed helpen om te bepalen of een huis wel de juiste waarde is. De mooie huizen die ook nog goedkoop zijn in prijs zijn meestak snel weg. Om een leuk huis te krijgen kan een aankoop makelaar uitkomst bieden.

Ben je geinteresseerd in makelaar nvm, lees er meer over op de link in dit artikel.

Waar vindt je de beste verkopend makelaar van de omgeving

karlawit — Sun, 23 Aug 2009 09:10:41 +0000

Veel mensen zijn naderhand niet blij over de keuzen van hun makelaar Er zijn heel veel makelaars per regio in Nederland. Dat betekent dat er heel veel concurrentie is bij de makelaars. De laatste jaren zijn de makelaars ook enorm toe genomen. Er is dus minder koek te verdelen. De wat minder succesvolle makelaars zijn gezakt met hun courtage. In Nederland hebben we al een van de laagste courtages van de wereld. Dit komt de service niet ten goede. In ons land hebben makelaars nooit een goede naam gehad. Dus de service was al niet optimaal en dan moet er ook nog eens gesneden worden aan het service die een makelaar levert. Minder betaald krijgen per transactie houd in dat je minder omzet krijgt per klant. Er zal dus minder tijd en aandacht over blijven per klant. Dus zal de makelaar zal diensten en marketing activiteiten weg moeten laten die nou net nodig zijn om een woning te promoten. Verlagen van de courtage help je uiteindelijk de klant niet mee.

Hoe herken je dan een goede makelaar. Een verkopend makelaar met veel aanbod van huizen in een woonkrantje is niet altijd een betere makelaar. Het aantal reacties op een woning advertentie is zeer laag. De meeste mensen die het woonkrantje lezen zijn de mensen die wel een keer willen verhuizen maar niet binnen een half jaar. Mensen die binnen half jaar willen verhuizen gebruiken meestal internet als zoek middel. Een verkopend makelaar geeft vaak de indruk dat adverteren een goed middel is om het huis te verkopen maar de echte reden is alleen maar omdat zijn naam dan weer in het woonblaadje staat. En uiteindelijk betaald de klant daarvoor.

Jammer genoeg zijn er makelaars die concurreren met de waarde van de woning om de indruk te geven dat zei de woning voor veel meer geld kunnen verkopen als de andere makelaars. De vraag prijs is dan veel te hoog en zal nooit verkocht worden voor die prijs Er zal dan een prijsverlaging moet plaats vinden tot de woning verkocht is. Omdat prijsverlagingen aangeven dat niet genoeg markt is voor het huis komen er dan ook niet te veel mensen. Een huis met een te hoge vraagprijs wordt vaak 15 % onder de marktprijs verkocht.

Het is belangrijk dat een verkopend makelaar met objectieve gegevens kan aantonen wat een juiste vraagprijs is. Geregeld contact met de makelaar is wel zo handig want je hoort nog vaak genoeg dat mensen al weken niks meer gehoord hebben van hun makelaar en niet weten waar hun makelaar nu bezig is.

Meer weten over makelaars, lees er meer over op de link in dit artikel.

De Courtage Van Een Makelaar

karlawit — Sun, 23 Aug 2009 08:32:40 +0000

De meeste mensen laten een verkoop of een aankoop regelen door een makelaar of een vastgoed specialist. Hoog waarschijnlijk kom je in ieder geval in contact met een makelaar. De concurrentie onder makelaars is veel groter geworden.

De kosten en vergoedingen voor de dienstverlening van de makelaars wijken erg van elkaar af. De service en diensten die ze bieden verschillen ook enorm. Met andere woorden de dienstverlening van de makelaar staat op de tocht. Voor een particulier is zeer lastig te beoordelen. De zoek toch is ondoorzichtig geworden. De meeste makelaar denken in de vastgoed business te zitten. Eigenlijk is dat niet zo. Ze laten mensen het huis zien. Je kunt het vergelijken met een gids of een touroperator. Dat is iets wat je een kind van 6 jaar kunt leren. Iedereen snapt wel waar de woonkamer zich bevindt en wat een zwevend toilet is.

Een goede makelaar heeft verstand van verkopen en marketing. Uiteraard is het wel verstandiger een bezichtiging door een makelaar te doen omdat hij er niet emotioneel bij betrokken is. Het is belangrijk dat het wel niet zijn prioriteit een is van de makelaar.

In het volgende gedeeltes worden dingen verteld wat sommige makelaars liever niet willen lezen dat je dit leest. Je zult een slechte makelaar makkelijker kunnen herkennen. Je zult nu beter herkennen welke makelaar u belangen werkelijk behartigd. Kortom u kunt duizenden euro’s besparen waar andere consumenten duizenden euro’s zijn verloren om een verkeerde keuze te maken of niet wisten wat de gevolge kunnen zijn van een verkeerde keuzen. Ook wordt een duidelijkheid gegeven tussen de rol van de verkoop makelaar en een aankoop makelaar..

Ben je geinteresseerd in makelaars, lees er meer over op de link in dit artikel.

BOG verkopen

karlawit — Tue, 18 Aug 2009 14:21:18 +0000

Als je bedrijfs onroerend goed wilt verkopen in de huidige tijd dan zul je een makelaar moeten vinden die actie onderneemt. Op de consumenten onroerend goed markt is er nog heftigere concurrentie als de bedrijfs onroerend goed markt, dus daar gebeuren nu een aantal interessante dingen op marketing gebied. Jammer genoeg ligt de bedrijfs onroerend goed markt volledig stil en zijn er maar heel weinig kansen om een actieve makelaar te vinden.

Nu verkopen vereist gewoon een gunstige prijs, anders kun je een transactie wel op je buik schrijven. Andere oplossingen zijn er simpelweg niet vanwege de huidige marktstructuur. De markt dicteert nu de prijzen en omdat er zoveel aanbiedingen zijn is het lastig concurreren met alle aanbieders die bedrijfsobjecten aanbieden.

Een analyse van de doelgroep is bijvoorbeeld al een flinke stap voorwaarts in bedrijfs onroerend goed. De doelgroep voor je pand moet laserscherp worden bepaald, want als je ernaast zit, dan zit je er echt naast. Voor elk bedrijfs object is er wel een publiek beschikbaar, het is alleen lastig om die groep te vinden. Alle marketing begint vanzelfsprekend met goede doelgroep selectie, maar wanneer de concurrentie moordend is, zoals dat nu is op bedrijfs onroerend goed gebied, is doelgroep selectie belangrijker dan ooit.

Zodra je dan een doelgroep hebt gevonden is het zaak om je te richten op de wensen en smaken van die doelgroep. Direct mail kan een goede optie zijn, maar Internet marketing is ook een idee dat door de meeste makelaars over het hoofd wordt gezien. Zowel consumenten als zakelijke gebruikers zitten tenslotte op Internet. Op gebied van bedrijfs makelaardij liggen daarom kansen genoeg, als jij maar creatief genoeg bent om de stier bij de hoorns te vatten.

Ben je geinteresseerd in bog makelaar, lees er meer over op de link in dit artikel.

Certificaten Bedrijfs Onroerend Goed

karlawit — Tue, 18 Aug 2009 13:40:29 +0000

Op bedrijfs onroerend goed gebied zijn er heel wat certificeringen. Certificeringsbedrijven hebben zich dan ook op deze gretige markt gestort met alle gevolgen van dien. Hele boekenkasten kun je vullen met beoeken over bedrijfs onroerend goed taxaties en de zaken die een rol spelen bij dit type vastgoed taxatie.

Hoe waardevol zijn al die certificaten dan? Er zijn verschillende antwoorden mogelijk. Je hebt bijvoorbeeld de BOG afdeling van de NVM, waarbij makelaars en sommige taxateurs zijn aangesloten die extra studie hebben gevolgd. Aangesloten makelaars hebben uiteindelijk toch hard moeten doorwerken om certificaten te krijgen voor dit type certificering.

Ik moet toegeven dat het ook niet makkelijk is om deze panden op waarde te schatten. Ook makelaars die bedrijfs onroerend goed gaan verkopen doen er goed aan om de waarde goed te kunnen schatten, want met een verkeerde prijs komen er geen kopers. In de huidige periode is het natuurlijk moeilijk om genoeg kopers op te trommelen, maar het blijft uiteraard zaak om marketing te doen met een correcte prijs.

Een aantal andere certificeringen hebben veel minder waarde. Je hebt zelf vastgoedprofessionals die masterclasses in het bedrijfs onroerend goed nemen, maar dat geeft geen enkel voordeel op het moment dat je een object gaat verkopen. Universitaire opleidingen zijn niet voor niets beroemd om de bijzonder kleine hoeveelheid daadwerkelijk praktische kennis die er wordt onderwezen. Praktijkkennis speelt dan ook de grootste rol bij het correct waarderen van bedrijfs objecten, uiteraard onderlegd met enige theorie.

Meer weten over bog, lees er meer over op de link in dit artikel.